Calculadora de cap rate inmobiliario en México
Calcula el ingreso operativo neto y la tasa de capitalización sin apalancamiento con tus propios supuestos de compra, renta, vacancia y gastos. La herramienta no inserta una renta de mercado ni un benchmark de cap rate.
Calcula el cap rate
Campos opcionales en blanco se calculan como cero.
Ingresa tus propios supuestos. Ningún valor de mercado se completa automáticamente.
Cálculo aritmético, no avalúo ni benchmark. Verifica cada supuesto con evidencia de la operación.
Qué calcula
El NOI es el ingreso bruto efectivo menos los gastos operativos recurrentes. La base de costo es el precio de compra más los costos adicionales que ingreses.
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Construye el ingreso anual
Anualiza la renta mensual y suma otros ingresos recurrentes del inmueble.
- 02
Calcula el NOI
Resta la vacancia y los gastos operativos anuales antes del financiamiento.
- 03
Calcula el cap rate
Divide el NOI entre la base de costo ingresada. Excluye deuda y plusvalía futura.
Inputs y límites
- Precio de compra y costos adicionales de adquisición o renovación
- Renta bruta mensual, otros ingresos, vacancia y gastos operativos
- NOI, rendimiento bruto y cap rate sin apalancamiento
- No completa supuestos de renta, gastos o vacancia
- No modela financiamiento, impuestos, depreciación, TIR o salida
- No presenta el resultado como benchmark de mercado o avalúo
Preguntas sobre cap rate
¿Qué es el cap rate inmobiliario?
Es el ingreso operativo neto anual dividido entre el valor o la base de costo usada en el análisis. Es una medida sin apalancamiento, por lo que no incluye el servicio de deuda.
¿Qué gastos se incluyen en el NOI?
El NOI suele restar los gastos operativos recurrentes y la vacancia de los ingresos del inmueble. El financiamiento, ISR, depreciación y pagos de deuda quedan fuera.
¿La moneda cambia el cap rate?
No. El porcentaje es el mismo en MXN o USD cuando todos los inputs monetarios usan la misma moneda.
¿La calculadora estima la renta de mercado en Mérida o Yucatán?
No. Calcula únicamente con la renta y los gastos ingresados por el usuario. Una renta de mercado requiere comparables actuales y con fuente.
¿Necesitas comparar precio unitario?
Compara el precio y la superficie medida de uno o dos inmuebles sin confundir precios de oferta con evidencia de mercado.