Calculadora de precio por metro cuadrado
Divide el precio ingresado de un inmueble entre su superficie medida y compara un segundo inmueble con la misma base. Los valores permanecen en el navegador y nunca se presentan como promedio de mercado.
Compara precio por m²
Campos opcionales en blanco se calculan como cero.
Ingresa tus propios supuestos. Ningún valor de mercado se completa automáticamente.
Cálculo aritmético, no avalúo ni benchmark. Verifica cada supuesto con evidencia de la operación.
Qué compara
La comparación solo es válida si ambos inmuebles usan la misma base de precio, moneda y definición de superficie.
- 01
Normaliza cada inmueble
Divide el precio total ingresado entre la superficie medida ingresada.
- 02
Compara la misma base
Mide el Inmueble B contra el Inmueble A en moneda por m² y porcentaje.
- 03
Mantiene visible el límite de evidencia
El resultado es aritmética de valores ingresados, no una estimación local de precio.
Inputs y límites
- Precio total del inmueble en MXN o USD
- Superficie construida, rentable, vendible o de terreno elegida por el usuario
- Precio por m² y comparación porcentual opcional entre dos inmuebles
- No estima precios de oferta ni precios de cierre
- No ajusta por estado, zonificación, frente, tenencia o ubicación
- No afirma que distintas definiciones de superficie sean comparables
Preguntas sobre precio por m²
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Divide el precio total del inmueble entre la superficie relevante en metros cuadrados. Usa la misma definición de superficie al comparar inmuebles.
¿Debo usar terreno o superficie construida?
Usa la superficie que corresponda a la decisión. El precio de terreno por m² usa el área del terreno; departamentos y edificios suelen compararse con superficie construida, vendible o rentable.
¿Puedo comparar publicaciones en MXN y USD?
Convierte ambos precios a la misma moneda y fecha antes de compararlos. Esta herramienta no aplica un tipo de cambio.
¿El precio de oferta por m² equivale al precio de cierre?
No. El cálculo de oferta describe el precio publicado. El cálculo de cierre requiere un precio de transacción verificado. No sustituyas uno por el otro.
¿Necesitas analizar ingresos?
Usa renta, vacancia, gastos y base de costo para calcular NOI y cap rate sin apalancamiento.