Evidencia de oferta. Sin inventar cierres
Observaciones de oferta publicadas con procedencia. La evidencia de cierre permanece vacía hasta contar con pares verificados.
Mezclar oferta y cierre engaña al underwriting.
Los portales muestran asks
Un precio de listado no es un cierre. Tratarlos igual distorsiona el descuento.
Los cierres faltan
Sin pares verificados, Pyrametrics deja el campo vacío en vez de estimar.
La procedencia importa
Cada fila debe decir si es oferta, supuesto o agregación verificada.
Oferta publicada. Cierre solo si está verificado
Separamos precios de oferta de evidencia de cierre. Un descuento por subzona solo se publica cuando existe una muestra verificada suficiente. Hoy la evidencia de cierre permanece vacía.
- —RPP / cierres no disponibles actualmente
- —Sin descuento inferido
- —Oferta y cierre separados
- —Estado de evidencia visible
Observaciones con procedencia
La mesa de datos en /app/transactions filtra observaciones publicadas por mercado. Cada fila lleva etiqueta de procedencia; unknown no se reescribe como cero.
- —Filtros por mercado y cobertura
- —Etiquetas de procedencia
- —Comparables aportados por el usuario
- —Publicación solo con calidad suficiente
Filtra por lo que importa
Densidad, tipología y cobertura publicada. El filtro refleja la evidencia disponible — no un rendimiento de mercado inventado.
- —Cobertura y tipología
- —Sin cap rates de mercado verificados
- —Rendimientos solo como supuesto del usuario
- —Mapa y tabla en el mismo workspace
De un mercado a una mesa filtrable.
Elige el mercado
Abre la mesa de datos en el mercado con cobertura publicada.
Filtra observaciones
Revisa oferta publicada y el estado de evidencia de cada fila.
Respeta los vacíos
Si el cierre no está verificado, permanece vacío — no se estima.
La mayoría mezcla evidencia. Nosotros no.
Pyrametrics responde con lo publicado — y deja vacío lo que no lo está.
- —Asks tratados como cierres
- —Descuentos nacionales inventados
- —Hojas sin procedencia
- —Huecos rellenados con promedios
- —Oferta y cierre separados
- —Descuento solo con pares verificados
- —Procedencia por fila
- —unknown distinto de cero
Filtra rápido. Luego contextualiza.
Comparables filtra evidencia. El análisis de sitio aporta contexto de área.
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