Tamizaje de pipeline para equipos de adquisición
Go/no-go sobre oferta publicada y contexto de área. Ask ≠ close; sin memos de IC generados por la app.
Oferta publicada. Cierre solo si está verificado
Precios de oferta separados de evidencia de cierre. El sistema bloquea descuentos por subzona hasta contar con suficientes pares verificados — hoy ese campo permanece vacío.
- —RPP / cierres no disponibles actualmente
- —Sin descuento inferido
- —Oferta y cierre separados
- —Estado de evidencia visible
Contexto de área para cada candidato
Contrasta cada sitio con demografía AGEB, DENUE y señales de vivienda publicadas. Misma metodología; sin promedios nacionales inventados.
- —Mapa de área en /app/area
- —Mismas fuentes en cada sitio
- —Cobertura Yucatán primero
- —Vacíos explícitos
Notas de Pyra para tu recomendación
Pyra entrega hallazgos con evidencia de servidor. Tú redactas el memo de IC — la app ya no genera PDF de comité.
- —Procedencia por hallazgo
- —Sin generador de memo de IC
- —Calculadoras con supuestos propios
- —Síntesis con Pyra
Workspace de área, no portafolio inventado
Dibujos, notas y comps viven en el shell autenticado. No hay Asset Portal ni listas de portafolio montadas hoy.
- —Dibujos y notas de entidad
- —Mesa de comps
- —Mapa de área como superficie principal
- —Sin portal anónimo
Lo que hacemos — y lo que no.
- +Tamizaje espacial pre-operación
- +Oferta publicada con procedencia
- +Bloqueo de ask-vs-close sin pares
- +Notas de Pyra para tu memo
- −No publica varianza RPP sin pares verificados
- −No genera memos de IC
- −No es asesoría legal ni fiscal
- −No sustituye el criterio del comité
Cada número se rastrea a una fuente verificada.
Conectamos fuentes públicas e institucionales mexicanas. Sin estimaciones de caja negra: cada hallazgo muestra su fuente, geografía, periodo y metodología.
Zonificación y regulación
Uso de suelo, alturas, retiros y patrimonio desde planes municipales.
Demografía y demanda
Población, ingresos, hogares y marginación a nivel AGEB.
Competencia y oferta
Precios de oferta, originación de crédito y varianza de escrituras por submercado.
Accesibilidad y captación
Isocronas 5/10/15 min, transporte, caminabilidad y flujo peatonal.
Ambiente y riesgo
Factibilidad de agua, zonas de inundación/karst, capacidad eléctrica y tenencia agraria.
Infraestructura
Acceso vial, capacidad de servicios, terreno y área construible.
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