Contexto de colateral para prestamistas
Escenarios LTV con supuestos del analista, oferta publicada y contexto SNIIV. No un score de caja negra — y no una decisión de crédito.
LTV enmarcado con supuestos propios
Escenarios loan-to-value parten de inputs del analista y de oferta publicada cuando existe. La evidencia de cierre solo entra tras el umbral de verificación — hoy permanece vacía.
- —Cierres no inferidos
- —Calculadoras con supuestos del usuario
- —Umbral de evidencia visible
- —Sin tasación de caja negra
Capacidad de compra, como contexto
Agregados SNIIV de originación hipotecaria: montos, LTV% y distribución por municipio cuando están publicados. Contexto, no score de crédito.
- —Agregados SNIIV / CONAVI
- —Montos y LTV% publicados
- —Infonavit, Fovissste, banca como contexto
- —Sin decisión de crédito automática
Riesgo de área, no certificado predial
Capas INAH y contexto ambiental a grano publicado señalan riesgo antes de comprometerte. La factibilidad de agua por sitio y la zonificación predial quedan fuera del contrato.
- —Capas INAH cuando existen
- —Contexto ambiental de área
- —Sin factibilidad JAPAY/SACMEX por sitio
- —Sin COS/CUS predial
Cada cifra rastreable
Cada cifra de contexto lleva fuente, geografía, periodo y metodología. Tu comité puede interrogar la misma evidencia que ve el analista.
- —Procedencia por hallazgo
- —Seis etiquetas de procedencia
- —Sin PDF de crédito generado
- —Formato consistente
Lo que hacemos — y lo que no.
- +Contexto de mercado con fuente
- +Escenarios LTV con supuestos del analista
- +Agregados SNIIV cuando están publicados
- +Atribución de fuente por hallazgo
- −No es una decisión de crédito
- −No certifica factibilidad de agua por predio
- −No sustituye una tasación formal
- −No reemplaza el criterio del analista
Cada número se rastrea a una fuente verificada.
Conectamos fuentes públicas e institucionales mexicanas. Sin estimaciones de caja negra: cada hallazgo muestra su fuente, geografía, periodo y metodología.
Zonificación y regulación
Uso de suelo, alturas, retiros y patrimonio desde planes municipales.
Demografía y demanda
Población, ingresos, hogares y marginación a nivel AGEB.
Competencia y oferta
Precios de oferta, originación de crédito y varianza de escrituras por submercado.
Accesibilidad y captación
Isocronas 5/10/15 min, transporte, caminabilidad y flujo peatonal.
Ambiente y riesgo
Factibilidad de agua, zonas de inundación/karst, capacidad eléctrica y tenencia agraria.
Infraestructura
Acceso vial, capacidad de servicios, terreno y área construible.
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