Escenarios con tus supuestos
Precio/m² desde tus propios inputs, con cada cifra etiquetada. Sin sandbox autenticado de underwriting ni memo de IC generado por la app.
Matemática de escenario con tus inputs
La calculadora pública de precio/m² parte de precios y superficies que tú introduces. No inserta un promedio de mercado verificado.
- —Precio/m² normalizado por ti
- —Comparación A vs B opcional
- —Cada cifra etiquetada como supuesto
- —Sin promedio de mercado publicado
No inventa cierres
Tus supuestos de precio permanecen identificados como supuestos. Sin un agregado de cierres verificado, no aplicamos un descuento de negociación.
- —Estado de evidencia visible
- —Sin descuento inferido
- —Oferta ≠ cierre
- —Mesa de comps para contexto publicado
Pyra razona; tú redactas el memo
Pyra entrega notas de inversión con evidencia de servidor. El escritor de reportes y el PDF de memo de IC fueron retirados del producto.
- —Notas de Pyra con procedencia
- —Sin generador de memo de IC
- —Sin export PDF de comité
- —Tú documentas la recomendación
Límites honestos.
- +Calculadora pública de precio/m²
- +Supuestos etiquetados como del usuario
- +Bloqueo de descuentos sin evidencia
- +Notas de Pyra sobre evidencia publicada
- −No es un sandbox de underwriting en el shell autenticado
- −No genera memos de IC ni PDF de comité
- −No publica NOI o cap rates de mercado verificados
- −No sustituye criterio legal, fiscal o de crédito
Cada número se rastrea a una fuente verificada.
Conectamos fuentes públicas e institucionales mexicanas. Sin estimaciones de caja negra: cada hallazgo muestra su fuente, geografía, periodo y metodología.
Zonificación y regulación
Uso de suelo, alturas, retiros y patrimonio desde planes municipales.
Demografía y demanda
Población, ingresos, hogares y marginación a nivel AGEB.
Competencia y oferta
Precios de oferta, originación de crédito y varianza de escrituras por submercado.
Accesibilidad y captación
Isocronas 5/10/15 min, transporte, caminabilidad y flujo peatonal.
Ambiente y riesgo
Factibilidad de agua, zonas de inundación/karst, capacidad eléctrica y tenencia agraria.
Infraestructura
Acceso vial, capacidad de servicios, terreno y área construible.
De supuesto a cifra etiquetada.
Tres pasos. Cada cifra clasificada por procedencia.
Abre la calculadora
Precio/m² — página pública con tus inputs.
Introduce supuestos
Precio y superficie medida. Nada se rellena con un promedio inventado.
Contrasta con el mercado
Usa la mesa de comps y Pyra para contexto publicado — el memo lo redactas tú.
Para quienes poseen los supuestos.
Del screening al escenario.
Comparables filtra. El análisis de sitio contextualiza. La calculadora cierra la matemática unitaria.
Corre Pyrametrics en tu próxima operación
Abre datos de mercado, mapas y contexto de zona en una plataforma creada para bienes raíces en México — con la cobertura más profunda en Yucatán.