Subescritura — nuestra diferencia
Subescritura que Aino no hace
Aino se detiene antes de Excel. Pyrametrics continúa: NOI, Cap Rate, LTV y sensibilidad en vivo, con cada supuesto y límite de evidencia documentado.
NOI
Cálculo en vivo
IC
Memo sintetizado con Pyra
01
Sensibilidad de apalancamiento en vivo
Ajusta LTV, renovación y supuestos de ingresos. NOI, Cap Rate y Cash-on-Cash se recalculan al instante, con cada cifra clasificada por procedencia.
- —NOI y Cap Rate en vivo
- —Cash-on-Cash por escenario
- —Sensibilidad de apalancamiento
- —Procedencia por supuesto
Escenario
Gross income
$1,840,000VERIFIED
Operating expenses
−$640,000DERIVED
NOI
$1,200,000DERIVED
Cap rate
7.4%DERIVED
Cash-on-cash
9.1%DERIVED
02
No inventa cierres
Tus supuestos de precio permanecen identificados como supuestos. Sin un agregado de cierres verificado, no aplicamos un descuento de negociación.
- —Estado de evidencia visible
- —Mínimo 10 pares verificados
- —Comparables del portal + aportados
- —Sin sustitución nacional
Ask vs close
FuenteOfertaCierreEstado
PortalObservada—Sin parear
UsuarioAportada—Sin verificar
RPP / Notaría——Sin datos
Agregado——No publicado
03
Un memo de IC que tu comité puede interrogar
Pyra sintetiza un memorando listo para imprimir: conclusión, evidencia, riesgos y diligencia recomendada. Cada número con fuente, cada supuesto documentado.
- —Conclusión → evidencia → riesgos → diligencia
- —Síntesis con Pyra en segundos
- —Export PDF con fuentes
- —Formato consistente en cada operación
Límites honestos.
Lo que Pyrametrics hace
- +Modelo financiero y subescritura en vivo
- +Cap Rate, NOI, LTV y sensibilidad
- +Memo de IC sintetizado con Pyra
- +Bloqueo de descuentos sin evidencia
Lo que Pyrametrics no hace
- −No es asesoría legal ni fiscal
- −No sustituye una tasación formal
- −No garantiza retornos futuros
- −No reemplaza el criterio del comité
Para quienes firman la recomendación.
Comienza ahora — es gratis
Corre Pyrametrics en tu próxima operación
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